Traumhaus in Traumlage von Simmern

Einfamilienhaus auf begehrtem Grundstück

Dieses in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bzw. Büro- und Arbeitsräumen im zum Teil freistehenden Kellergeschoss überzeugt nicht nur durch seine Lage, sondern auch mit räumlichen Vorteilen für Jedermann.

Kauf EUR 450.000,-
Wohnfl. m² 199
Grdst. m² 716
Baujahr 2004
Miete EUR  
Zimmer 6
Garagen 2
Stellplätze  

Das sehr gepflegte Objekt verfügt im Erdgeschoss über einen großen und hellen Eingangsbereich mit Treppenauf- und abgang in die andern Etagen der Immobilie. Von hier erreicht man auch die helle und freundliche Küche. Diese kann man nach Bedarf auch durch eine große Glasschiebetür zum Esszimmer großzügig öffnen. Vom Esszimmer erreicht man über zwei Stufen nach unten, das überaus einladende Wohnzimmer mit Kamin.

Besonders erwähnenswert ist in diesem Bereich die offene Gestaltung einer Galerie. Die große Fensterfront auf der Westseite des Wohnzimmers, die sich auch in der Dachfläche fortsetzt, erlaubt auch von der Galerie aus einen tollen Blick nach draußen. An die Südseite des Wohnbereichs grenzt die wunderschöne Sonnenterrasse mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne und auf die Stadt. Freunde und Nachbarn werden Sie beneiden.

Im Dachgeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein einladendes Bad mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken, direkt nebenan ein zweites Duschbad mit WC. Alle Schlafräume sind bis in den Giebel hin offen. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Ausgang zur nicht einsehbaren Dachterrasse, welche sich auf der angrenzenden
Doppelgarage befindet. Genießen Sie hier die lauen Sommerabende mit Blick in die nahe Simmerbachaue.

Im Souterrain, durch einen separaten Eingangsbereich erreichbar, betreten sie
zwei Büroräume und einen Archivraum. Hier befindet sich eine Sauna, mit angrenzendem Duschbad und Toilette. Eine Waschküche und ein großer Hobbyraum runden das Raumangebot imUntergeschoss ab.

Das Haus wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Diese wird durch eine Luftwärmepumpe mit Warmwasserbehälter ergänzt.

Datum Energieausweis 13.10.2017
Gültig bis 12.10.2027
Ausweisart Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart freistehendes Einfamilienhaus
Energieträger Erdgas LL, Stückholz
Energieeffizienzklasse D
Baujahr lt. Energieausweis 2004
Baujahr Heizung 2004
Energieverbrauch kWh/(m²·a) 113,6

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Zzgl. Käuferprovision: 3,570% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.

 

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